副業大家・自主管理大家のための賃貸管理
家賃管理から
確定申告まで、
月480円で。
業者向けソフトじゃ大袈裟、Excelじゃ限界。
1〜20戸の自主管理大家のための、「ちょうどいい」クラウド賃貸管理です。
クレジットカード登録不要 ・ 解約は1クリック
- ✅ 滞納の自動検知メール
- ✅ 青色決算書PDF 自動生成
- ✅ 減価償却 自動計算
- ✅ Excel CSV 無料取込
- ✅ 2段階認証
なにが変わるか
Excelでも会計ソフトでも解決しきれない「大家の3大手間」を、 安く・シンプルに片付けます。
家賃の滞納は、もう見逃さない
入金予定日を過ぎても入金が記録されなければ、自動で滞納を検知してメール通知。督促文テンプレもワンクリック。配偶者や税理士へのCC送信も設定可能。
確定申告まで一気通貫
不動産所得用の青色申告決算書PDF・白色収支内訳書PDFを自動生成。減価償却は建築年月・構造から法定耐用年数を自動算出（中古は簡便法対応）。e-Tax提出ガイドつき。
Excelからの移行は1分
今お使いのExcel/CSVをアップロードするだけ。物件・入居者・入金履歴をまとめて取り込み。移行代行費用はゼロ、自分でサクッと完了。
充実の機能
副業大家が「これさえあれば管理会社いらない」と思える機能を、すべてのプランで使えます。
物件・入居者管理
- 物件（戸建/区分/一棟）の登録
- 入居者の契約期間・敷金・礼金
- 緊急連絡先・連帯保証人の記録
- 共益費・駐車場代の分離管理
- 退去処理ダイアログ（敷金精算メモ付き）
家賃入金管理
- 月初の入金予定を自動作成
- 個別 / 一括の入金記録
- 振込手数料差引などの部分入金対応
- 滞納の自動検知＋メール通知
- 支払日「末日」プリセット（月末日自動調整）
修繕・経費・レポート
- 修繕履歴（業者・カテゴリ別）
- 経費管理（11勘定科目・支払先記録）
- 月次キャッシュフロー ダッシュボード
- 物件別 損益レポート
- 明細CSV出力（弥生/freee/Excel互換）
確定申告対応
- 青色申告決算書（不動産所得用）PDF
- 白色 収支内訳書（不動産所得用）PDF
- 減価償却 中古耐用年数 自動計算
- e-Tax「確定申告書等作成コーナー」転記ガイド
- 月別収入・物件別損益の自動集計
リマインダー
- 契約更新（60日/30日/7日前）
- 固定資産税の納付時期
- 火災保険の更新時期
- 滞納検知 → 自動メール送信
セキュリティ・アクセス
- 2段階認証（TOTP）+ リカバリコード
- 新端末からのログイン通知
- Cloudflare D1 自動バックアップ
- 入居者ポータル（リンク発行式）
- スマホ最適化（テーブル↔カード切替）
機能はすべて全プラン共通。物件数だけでプランを選びます。
他の選択肢と比べてどう？
副業大家・自主管理大家が選びがちな4つの選択肢を、 公開情報をもとに整理しました。
| Excel |
個人向け 他社アプリ |
業者向け クラウドソフト | KAKARO 大家 | |
|---|---|---|---|---|
| 月額 | 0円 | 0〜980円 | 3,000〜13,000円 | 480〜1,980円 |
| 初期費用 | 0円 | 0円 | 5万〜10万円 | 0円 |
| 契約期間縛り | — | なし | 6ヶ月〜1年 | なし（月単位） |
| 確定申告書の自動生成 | 自作 | △ 集計表のみ | ✕ 業者用集計のみ | ✅ 青色/白色 PDF |
| 減価償却の自動計算 | ✕ | ✕ | ✕ | ✅ 中古簡便法対応 |
| 滞納の自動検知メール | ✕ 手作業 | △ 通知のみ | ✅ | ✅ |
| 入居者管理（契約・連帯保証人） | 自作 | △ 基本のみ | ✅ | ✅ |
| 入居者ポータル（本人閲覧） | ✕ | ✕ | △ 有料OP | ✅ リンク発行 |
| 編集の自由度 | 完全自由 | △ フリーは編集制限あり | ✅ | ✅ お試し中も全機能 |
| データ反映スピード | 即時 | △ 数営業日かかる場合あり | 即時 | ✅ 即時 |
| Excel/CSV 取込 | — | △ 限定的 | 代行 2万〜3万円 | ✅ 無料セルフ取込 |
| 2段階認証 | ✕ | △ 一部のみ | ○ | ✅ TOTP+リカバリコード |
| スマホ対応 | △ | ✅ | △ PC中心 | ✅ |
※ 各サービスの公開料金・公式ヘルプ・FAQに基づき2026年5月時点で整理。実際の機能・料金は提供元の公式情報をご確認ください。
料金プラン
機能はすべてのプランで共通。物件数だけでプランを選びます。年払いがお得です。
ライト
1〜3物件
¥480 / 月
年5,800円（月あたり 約483円）
始めたばかりの方に
人気
スタンダード
4〜10物件
¥980 / 月
年9,800円（月あたり 約816円）
もっとも選ばれているプラン
プロ
11物件以上（無制限）
¥1,980 / 月
年19,800円（月あたり 1,650円）
本格的に運用される方に
📌 全プラン共通
- ✅ 14日間 無料お試し（クレジットカード不要）
- ✅ 解約は1クリック・契約期間縛りなし
- ✅ 物件数以外の機能制限なし
- ✅ いつでもCSVでデータ持ち出し可
- ✅ 2段階認証 + 自動バックアップ
- ✅ 不動産所得 確定申告書PDF 自動生成
よくあるご質問
- Q. 14日間の無料お試し中に勝手に課金されますか？
- A. いいえ。お試し開始時にクレジットカードの登録は不要です。お試し期間が終わってもご自身でプランを選んでいただくまで課金されません。
- Q. 確定申告書類は本当に出力できますか？
- A. はい。青色申告決算書（不動産所得用）・白色 収支内訳書（不動産所得用）の両方をPDFで自動生成します。減価償却は建物の建築年月・構造・取得日・建物価額を入力すれば中古資産簡便法で自動計算されます。出力したPDFを参照しながら国税庁「確定申告書等作成コーナー」で転記する手順を、画面マッピング表つきのガイドとして用意しています。
- Q. e-Tax で直接送信できますか？
- A. 現状、KAKARO 大家から e-Tax への直接送信機能はありません。これは個人申告向けの送信APIが国税庁から公開されていないため、業界全体（freee/弥生/マネーフォワード等）も同じ制約下にあります。KAKAROでは「確定申告書等作成コーナー」での転記ガイドを提供しており、最終的にはご自身でマイナンバーカード等を使って e-Tax 送信していただきます。今後、決算書部分の .xtx 出力機能の追加を検討しています。
- Q. 銀行口座と連携して入金を自動で取り込めますか？
- A. 提供予定はありません。家賃入金は通帳・ネットバンキングを見て手入力 or 月初のCSV取込でご記録ください。口座連携は法規制ハードル・障害時のリスク・コストを総合すると、副業大家向けの月額500〜2,000円のサービスでは持続可能ではないと判断しています。
- Q. 入居者の募集機能はありますか？
- A. ありません。募集は他のポータルサイトをご活用ください。KAKARO 大家は「入居後の管理」「滞納検知」「確定申告」に特化しています。
- Q. 配偶者や税理士とアカウントを共有できますか？
- A. 現状は1アカウント = 1ユーザ前提です。読み取り専用の共有URL発行機能を今後追加予定です。CSVや月次レポートを税理士にメール送付する運用は、現時点でも可能です。
- Q. データの安全性とバックアップは？
- A. Cloudflareインフラ（東京・大阪リージョン）で自動バックアップされています。2段階認証（TOTP）+ リカバリコード、新端末からのログイン通知、HTTPSなど標準的なセキュリティ対策に加え、いつでも明細CSVをエクスポート可能です。
- Q. 解約したらデータはどうなりますか？
- A. 解約後30日間はデータをそのまま保持します。その間にCSV形式でいつでもエクスポート可能。30日経過後に完全削除します。
- Q. サポートは電話やチャットで受けられますか？
- A. メールサポートのみ（平日返信）です。電話・チャットは提供せず、その分の運営コストを月額に反映しない設計です。